tin tức
Bán nhà trên giấy: Người mua nắm đằng lưỡi
Bán nhà trên giấy: Người mua nắm đằng lưỡi
Trong bối cảnh nhiều dự án cạnh tranh như hiện nay, động thái này là tấm giấy thông hành giúp họ bán hàng tốt hơn. Nhưng dưới góc độ chuyên môn, các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, hình thức bán nhà trên giấy đầy rủi ro và đi ngược lại nguyên lý phát triển bền vững của thị trường địa ốc.
Ai sẽ chịu trách nhiệm?
Tình trạng bán nhà trên giấy tức bán nhà ở hình thành trong tương lai hiện đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng dưới nhiều hình thức như huy động vốn, vay vốn từ khách hàng hay góp vốn thực hiện dự án. Tuy nhiên, hình thức bán nhà trên giấy bằng cách huy động vốn từ chính người mua, kiểu “lấy mỡ nó rán nó” đẩy khách hàng vào tình thế “cầm dao đằng lưỡi” với rủi ro rất cao.
Hệ lụy dễ thấy của hình thức kinh doanh này là hàng loạt dự án bị kiện cáo do chậm tiến độ, thậm chí, người mua nhà khóc dở, mếu dở do chủ đầu tư ôm tiền biến mất. Thực tế có không ít những dự án huy động từ khách hàng hàng trăm tỷ đồng cả chục năm nay nhưng vẫn là bãi đất trống. Như dự án Usilk City từng rơi vào vòng luẩn quẩn khi chủ đầu tư bỏ rơi khách hàng, ôm tiền huy động trước tiêu vào mục đích khác.
Về vấn đề này, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, bán nhà trên giấy là hình thức mua bán không bền vững và Nhà nước nên cấm hình thức này. Ông Võ nhấn mạnh: “Sở Xây dựng chịu trách nhiệm công bố danh sách các dự án được phép giao dịch BĐS hình thành trong tương lai thì giả định trường hợp người dân vẫn gặp rủi ro khi giao dịch tại các dự án này thì ai chịu trách nhiệm? Sự thật thì pháp luật đã có vì thế hãy để cho chủ đầu tư tự kiểm định dự án của mình có đủ điều kiện bán ra thị trường hay không. Lúc này, Sở Xây dựng mới đi kiểm tra chủ đầu tư đã thực thi đúng quy định không? Nếu chưa, cần phạt nặng. Như vậy, mới đúng cơ chế quản lý, chứ không phải đi làm thay trách nhiệm công bố cho chủ đầu tư”.
![]() |
Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Chiến Công |
Đi ngược lại nguyên lý phát triển
GS.TSKH Đặng Hùng Võ lý giải cụ thể, các nước phát triển có hình thức giao dịch BĐS hình thành trong tương lai nhưng chủ yếu ở dạng thế chấp để vay vốn chứ không tập trung vào mua bán. Và người ta chủ yếu mua, bán các căn nhà hiện hữu do họ có những ngân hàng chuyên cho vay BĐS kinh phí lớn. Thậm chí, họ còn có tình trạng dư vốn, cho vay không lãi suất với điều kiện là đồng tiền vận động được. Còn Việt Nam lại có tình trạng bán nhà trên giấy do thiếu vốn. Dù Luật Kinh doanh BĐS đã có quy định để hạn chế tính không bền vững trong hình thức giao dịch này nhưng thực tế vẫn chưa phù hợp. Bởi, thay vì nộp tiền cho ngân hàng, người mua nhà vẫn nộp tiền cho chủ đầu tư. Vì thế, rất ít ngân hàng gắn lợi ích với chủ đầu tư mới đồng ý đứng ra bảo lãnh.
Đồng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng cho biết, mỗi quốc gia đều có những dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, Mỹ và Việt Nam có sự khác biệt rất lớn. Tại Mỹ, khi có đất, các nhà đầu tư đi vay vốn ngân hàng phải đảm bảo xây dựng xong mới được bán cho khách hàng, không được phép đồng thời đi vay ngân hàng và huy động tiền của dân. Nếu người dân Mỹ có tiền muốn mua căn hộ hình thành trong tương lai thì có quyền đặt cọc trước. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải mở một tài khoản ngân hàng, số tiền đặt cọc được bỏ vào tài khoản phong tỏa. Chủ đầu tư chỉ được nhận số tiền đó khi dự án được hoàn thành. Song song với đó, chủ đầu tư giao cho người mua giấy chứng nhận quyền sở hữu trên căn hộ hoặc căn nhà đó. Ở Việt Nam thì ngược lại. Người mua nhà “trên giấy” phải được đứng ở cương vị người mua. Việc bắt họ bỏ tiền đầu tư là đang gián tiếp biến họ thành những nhà đầu tư bất khả kháng.
Vị chuyên gia này nhận định, nguyên nhân chính của sự khác biệt này bắt nguồn từ môi trường kinh doanh, tài chính khác nhau của 2 nước. Các nhà kinh doanh BĐS ở Mỹ có thể vay mượn ngân hàng dễ dàng. Ngoài ra còn có các kênh quỹ đầu tư, bán cổ phiếu, trái phiếu để có vốn thực hiện dự án. Trong khi Việt Nam không có các phương tiện này. Ông Hiếu cho hay: “Dù vậy, hiện tại thị trường vốn BĐS của nước ta đang dần dần được hình thành, các chủ đầu tư BĐS đã có kênh huy động vốn từ ngân hàng, phát hành cổ phiếu, trái phiếu và các quỹ đầu tư. Từ đó kỳ vọng, hình thành thị trường cấp vốn cho nhà đầu tư BĐS thay vì chạy vào trong dân để huy động vốn”.
xây nhà trọn gói kiến trúc nam trung lực : //kientrucnamtrungluc.com/ - sat thep 24h : //satthep24h.net/ - khách sạn sài gòn : //khachsansaigon.com.vn/ - mái hiên di động : //maihiendidong.net.vn/ -cung cấp bạt giá rẻ : //batgiare.com/ - sản xuất nắp hố gas tấm sàn grating: : //issaigon.vn/- nắp hố gas : //naphoga.com/- cát đá xây dựng san lấp đổ bê tông : //giacatdaxaydungmiennam.com/- dịch vụ giúp việc nhà : //hungtruonghuy.com/
Chuyên gia nhận định Người mua nắm đằng lưỡi Theo TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ở Việt Nam, tình trạng bán nhà trên giấy ngày càng nở rộ do nhiều doanh nghiệp địa ốc kinh doanh kiểu “tay không bắt giặc”. Và để có vốn thì cách nhanh nhất là huy động từ khách hàng. Chỉ cần khâu thiết kế dự án, quảng cáo truyền thông phù hợp với thị hiếu (Trường học, bệnh viện, không gian công cộng, cây xanh, tiện ích đẳng cấp...) là hoàn toàn có thể đi bán “trên giấy”. Người mua thấy quảng cáo hay thì bỏ tiền mua. Dù có ký kết nhưng thực tế còn phải phụ thuộc tình hình thị trường. Hầu hết các nhà đầu tư BĐS đều có tới 2-3 dự án, có dự án bán được nhưng cũng có dự án trì trệ. Do thiếu vốn nên họ lấy tiền của dự án bán được để đầu tư sang dự án không bán được. Hậu quả là không có dự án nào hoàn chỉnh và có nhà thực sự. Nếu có nhà đã xây thô hoặc đã hoàn thiện thì tiện ích không có gì. Khi mua một căn nhà, người mua phải dựa trên 3 yếu tố: Giá cả, chất lượng và tiến độ giao nhà. Chất lượng phụ thuộc vào đẳng cấp, giá cả phụ thuộc vào diện tích... nhưng đó chỉ là những hứa hẹn trên giấy. Chính vì vậy, việc bán nhà hình thành trong tương lai nên được cải tiến theo hướng dùng tiền đặt cọc. Số tiền đặt cọc thường chiếm khoảng 10% giá trị sản phẩm, thay vì bỏ vào túi bên bán thì mở một tài khoản phong tỏa tại ngân hàng. Ngân hàng giữ số tiền này, chủ đầu tư sẽ vay tiền của ngân hàng. Khi ngân hàng thấy có nhiều người đặt cọc, dự án có triển vọng thì sẽ yên tâm cho vay. Mọi chuyện như thế rất sòng phẳng và không thể xảy ra chuyện lợi dụng lừa đảo lẫn nhau. Nguồn: batdongsan.com.vn |
xây nhà trọn gói kiến trúc nam trung lực : //kientrucnamtrungluc.com/ - sat thep 24h : //satthep24h.net/ - khách sạn sài gòn : //khachsansaigon.com.vn/ - mái hiên di động : //maihiendidong.net.vn/ -cung cấp bạt giá rẻ : //batgiare.com/ - sản xuất nắp hố gas tấm sàn grating: : //issaigon.vn/- nắp hố gas : //naphoga.com/- cát đá xây dựng san lấp đổ bê tông : //giacatdaxaydungmiennam.com/- dịch vụ giúp việc nhà : //hungtruonghuy.com/
Các tin liên quan:
- Bàu Bàng: Phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết cho 11 dự án (05-03-2020 - Lượt xem: 1630)
- Thuận An lên Thành phố: Thời điểm “vàng” để đầu tư BĐS (05-03-2020 - Lượt xem: 1684)
- Lợi thế đầu tư của bất động sản Bàu Bàng (05-03-2020 - Lượt xem: 3273)
- Bất động sản Bình Dương đón dòng vốn lớn (04-03-2020 - Lượt xem: 1630)
- Lại thêm một doanh nghiệp địa ốc gửi đơn kêu cứu (04-03-2020 - Lượt xem: 1947)
- Đại dịch Corona tác động tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản (04-03-2020 - Lượt xem: 1586)
- Vạch mặt công ty Bình Dương City Land bán dự án “ma” (04-03-2020 - Lượt xem: 1638)
- Môi giới bất động sản là nghề đào thải khốc liệt? (04-03-2020 - Lượt xem: 1679)
- Dòng tiền đổ vào bất động sản 2020 có chững lại? (04-03-2020 - Lượt xem: 1921)
- Bắt CEO Bình Dương City Land bán dự án “ma” (04-03-2020 - Lượt xem: 1605)
- Tăng trưởng lợi nhuận bất động sản vượt cả ngân hàng (04-03-2020 - Lượt xem: 1588)
- Đô thị hoá cao, Dĩ An - điểm đến mới của nhà đầu tư (04-03-2020 - Lượt xem: 1566)
- Sôi động nhiều phân khúc Bất động sản tại Bình Dương (29-02-2020 - Lượt xem: 1645)
- Bất động sản Bình Dương hiện nay như thế nào? (29-02-2020 - Lượt xem: 1513)
- Thuận An lên thành phố: Thời điểm để đầu tư bất động sản (29-02-2020 - Lượt xem: 1559)
- Bình Dương cho phép chuyển hơn 7,7ha đất thực hiện Khu nhà ở Thái Bình Dương Tân Hiệp (27-02-2020 - Lượt xem: 2133)
- Khủng hoảng bất động sản: cẩn thận với âm dòng tiền (27-02-2020 - Lượt xem: 2380)
- Bất động sản Bình Dương đón “sóng” năm 2020 (27-02-2020 - Lượt xem: 3670)
- Bất động sản 2020: Đất nền vẫn là “vua” (24-02-2020 - Lượt xem: 1860)
- Bức tranh bất động sản Bình Phước 2020 sẽ ra sao? (24-02-2020 - Lượt xem: 1889)
- Tiềm năng “bùng nổ” bất động sản công nghiệp Bình Phước (24-02-2020 - Lượt xem: 1464)
- Dòng tiền đổ vào bất động sản 2020 có chững lại? (24-02-2020 - Lượt xem: 2388)
- Bình Dương áp dụng bảng giá đất mới, tăng bình quân 18% (23-02-2020 - Lượt xem: 1903)
- Thuận An sắp trở thành đô thị loại II, giới đầu tư đổ về “săn đất” (23-02-2020 - Lượt xem: 1523)
- Bất động sản Bình Dương đón “sóng” năm 2020 (23-02-2020 - Lượt xem: 2016)
- Giới chuyên gia, kĩ sư ở Bình Dương: Tiền nhiều nhưng thiếu chỗ ở xứng tầm (23-02-2020 - Lượt xem: 1312)
- Sôi động phân khúc đất nền giá rẻ Bình Dương (23-02-2020 - Lượt xem: 1319)
- Bình Dương áp dụng đơn giá bồi thường mới khi thu hồi đất từ ngày 01/01/2020 (23-02-2020 - Lượt xem: 1724)
- Bình Dương: Môi trường tốt, đầu tư tăng (23-02-2020 - Lượt xem: 1396)
- Bình Dương chủ động, sẵn sàng ứng phó dịch bệnh Covid-19 (23-02-2020 - Lượt xem: 1309)
- Chuẩn bị chu đáo Lễ công bố thành lập thành phố Dĩ An, Thuận An (23-02-2020 - Lượt xem: 1436)
- Nhà đầu tư được gì khi lựa chọn Bắc Tân Uyên (23-02-2020 - Lượt xem: 1450)
- Bất động sản Bình Dương trở lại đường đua (23-02-2020 - Lượt xem: 1367)
- 19 dự án nhà ở khu đô thị chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2020 ở Dĩ An (23-02-2020 - Lượt xem: 1853)
- 6 dự báo về thị trường bất động sản Bình Dương 2019 – Thời cơ đã đến? (25-11-2018 - Lượt xem: 3737)
- Đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng có thể đẩy giá bất động sản lên cao (15-04-2018 - Lượt xem: 3525)
- Bầu Đức mời ông Lý Xuân Hải về làm chiến lược cho HAGL (17-12-2017 - Lượt xem: 10082)
- Bình Dương: Tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ đỏ cho nhà sổ chung (29-09-2017 - Lượt xem: 11622)
- Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương (29-09-2017 - Lượt xem: 12503)
- Khu đô thị Đại học Cổng Xanh Xã Tân Bình, Bắc Tân Uyên (31-08-2017 - Lượt xem: 15704)
- "Tuýt còi" việc buộc xác nhận thay đổi số CMND trên sổ đỏ (14-08-2017 - Lượt xem: 7739)
- Việt Nam muốn Hà Lan hỗ trợ xây thành phố sân bay (09-08-2017 - Lượt xem: 6035)
- Công nghiệp Bình Dương “dồn” về phía Bắc (05-08-2017 - Lượt xem: 5262)
- Quán Coffe D&D không gian tô điểm cho khu đô thị Mỹ Phước 1 (05-08-2017 - Lượt xem: 5215)
- Phòng trào tết niên 2016 nở rộ một mùa làm ăn phát tại của nghành bất động sản bắc bình dương (13-01-2017 - Lượt xem: 4298)
- Tuyển kế toán kiêm lễ tân hành chính văn phòng tại Địa Gia IDC (30-11-2016 - Lượt xem: 9298)
- Tại sao bất động sản Bình Dương thi nhau mọc lên văn phòng ? (22-08-2016 - Lượt xem: 13926)
- Tuyển dụng nhân viên Văn Phòng 2017 (19-06-2016 - Lượt xem: 13305)
- Bốn bước ngoặc để tự do tài chính trong bất động sản Mỹ Phước năm 2016 (29-01-2016 - Lượt xem: 7501)
- Bình Dương: UBND tỉnh ban hành bảng giá đất năm 2016 (31-12-2015 - Lượt xem: 5600)
- Giá đất Bình Dương tăng cao sau sự kiện thông xe cao tốc Mỹ Phước- Tân Vạn (31-12-2015 - Lượt xem: 6477)
- Bình Dương: Chứng nhận đầu tư cho dự án 1 tỷ USD của Đài Loan (28-12-2015 - Lượt xem: 9658)
- Nhiều Nhà Đầu Tư đang mắc kẹt nếu đất sốt (28-12-2015 - Lượt xem: 7478)
- TPP Khiến Gía Đất Long An, Đồng Nai, Bình Dương Tăng Cao? (28-12-2015 - Lượt xem: 10115)
- Bước Tiến Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Trong Năm 2016 (28-12-2015 - Lượt xem: 7063)